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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实况2016蛊惑招的问题，于是小编就整理了1个相关介绍实况2016蛊惑招的解答，让我们一起看看吧。
《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗？
谢谢你的邀请。
《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗？
可以肯定的说不会的。避开法律暂且不说，就说农村宅基地的现状，下乡购买宅基地的人也不会很多，更不可能出现风潮。这里有以下几个方面的原因。
，如今的农村有绝大部分已经成了空壳村，农村居住的人口少了，连个买东西的地方都没有。很多地方孩子上学都没有学校。有的村找个理发店都找不到。这样的环境，就是政策全面放开，谁也不会到这里来买宅基地。
第二，农村农民的宅基地，都是一户一宅，能住人的宅基地，农村的农民是卖不了的，卖了到哪里去居住？而不能居住的宅基地，买到手又不能翻建，就是你想翻建，政策也不会允许。这种情况外来人还是不能来。
第三，农村的一个宅基地到底能卖多少钱？好位子的宅基地没人卖，不能建房的地方又没人买，哪个人也不愿意放弃城里的生活，到一个10分偏僻的地方去买宅基地。所以说农村宅基地出现风潮的说法，是不现实的。
第四，凡是搞得好的农村
，村屯已经进行了合理规划，很多村建设的比城市还好，各项居住条件非常优越。商店、学校、诊所，民用设施一应俱全。这样村庄的农民，动员让他卖掉宅基地，他也不会卖掉。从以上这些情况看，到农村买宅基地的风潮是不会出现的。
以上说的这些情况，都是些基本情况，是普遍现象。但个别到农村买宅基地的情况，肯定还是会有的。这种情况不能叫风潮。
仅个人的一点看法，不一定正确，只是为了参加讨论。
作为一名在农村的乡镇管理过土地及宅基地审批多年的笔者，自然十分关注新的《土地管理法》和宅基地改革的方向，现特结合最新的政策和个人体会作如答复，本答复的核心观点是：
新的《土地管理法》对宅基地的使用对象依然是“农村村民”，仍不允许城镇户口人员（因不是农村村民）有资格直接使用宅基地，所以对城里人下乡购买宅基地仍然有十分明确的限制。
由于城镇化依然是不可阻挡的趋势，闲置宅基地还将大量出现，宅基地转让交易还将在较长的一个时间内是供远远大于求，部分条件较好的地方宅基地有可能会出现抢购的风潮，但大多地方的宅基地转让交易的数量不会太大，而且很多地方的宅基地会出现无人问津的情况。
下面， 就简要说说相关情况。
第一，农村宅基地的保障对象依然是“农村村民”，城镇户口人员依然不能直接购买农村的宅基地，风无从刮起。
新的《土地管理法》第五十九条、第六十二条对于宅基地的相关规定中，其保障的对象一直表述的是“农村村民”，如“农村村民住宅等乡（镇）村建设”“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准”。
相关部委在对宅基地政策解读中也明确“根据现行政策城里人不能到农村买宅基地”，这里的城里人最主要的就是城镇户口人员，这是因为目前居住在城里，但户口仍在农村的仍然是农村村民。
既然“根据现行政策城里人不能到农村买宅基地”，那就是说没有完全放开宅基地政策，就是城里人想买也不敢买，因为不合法呀，购买后的权益得不到应有的保障，城里人下乡购买宅基地的风就刮不起来。
第二，城镇化依然不可阻挡，闲置宅基地仍将继续是供远远大于求，即使起点风也大不了哪里去。
水往低处流，人往高处走，城镇化的步伐仍然不可阻挡，大量闲置宅基地还将继续产生，一方面是闲置的宅基地不断增多，一方面是转让交易的对象依然受限，供远远大于求的情况，即使个别地方刮了一点购买宅基地的风，影响也不会太大。而且这闲置宅基地有价值的地方不会太多，绝大部分农村的宅基地其本身的价值不会太高，无人问津的目前就是比比皆是。
（本文图片来自于网络）
《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗？
按照当前实施的《土地管理法》及相关规定，农村宅基地只能在同一个集体经济组织成员之间流转，城里人不具有直接买卖宅基地资格。此次《土地管理法》修改，允许宅基地入市，但对宅基地退出机制未进行规定，即宅基地能退给谁，或者谁可以购买宅基地使用权，退出的补偿标准是多少等，都未具体涉及。
按照目前梳理的情况来看，未来宅基地入市可能是这样的程序：第一步，进城落户的村民或者不想要宅基地的村民自愿退出宅基地，将宅基地还给村集体组织；第二步，村集体组织对这些宅基地进行整合规划，将其纳入经营性建设用地范围；最后，将这些经营性建设用地入市。在这个过程中，由村集体主导土地流转，而非单个农户。按照这样的趋势，城里人下乡买的是经营性建设用地的使用权，可以在地上进行建设经营。对于想去农村发展旅游经济、开设采摘园、建立农家乐的人来说，允许宅基地入市，为他们获取土地提供了更多的途径。
新《土地管理法》还有10多天就要正式实施了，相信配套的实施条例也会尽快出台。届时，将会对宅基地流转程序进行明确规定。下乡买宅基地是否会成风潮，要看实施条例及各地具体规定对宅基地入市放开到什么程度以及具体入市途径。但总体来看，盘活闲置宅基地和农房，未来会是一个趋势，也是一个需要长期探索的事情。
下乡买宅基地不会成风。有人觉得会出现宅基地买卖成风的出发点和法律初衷是新
《土地管理法》关于允许农村集体建设用地入市的条款，如下：
新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记。
它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新《土地管理法》最大的亮点。
但，这里面值得注意的是：新的《土地管理法》允许入市的集体土地，要同时符合以下4个条件，才是合规合法操作。
（1）必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；
（2）须经依法登记的集体经营性建设用地；
（3）应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
（4）还得纳入土地利用年度计划，合理安排。
同时满足这些条件的集体土地，才可以入市，否则都是不合法的行为。
此前一些政府部门规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。即集体之外，包括城市户口的居民不能下乡购买宅基地。
城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
农村集体经营性建设用地的含义
农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三大类。其中，经营性用地就是农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，一般包括：（1）农村集体经济组织兴办企业所使用的农村集体建设用地 ；（2）农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。我们过去常说的乡镇企业和招商引资用地，就属于农村集体经营性建设用地。
贾素飞律师点评：
1.农村宅基地房屋买卖合同除应依据《合同法》规定的合同要件外，还需要符合《土地管理法》的强制性要求。
2.农村宅基地房屋买卖的效力，在同村村民之间签订，且经过本村村集体的同意的，买卖合同有效。如果宅基地房屋买受人不是本村人，这里包括外村人和城市居民的，宅基地房屋买卖合同并不具备法律上的效力。
3.如果遇到征地拆迁试试，不合规的转让和买卖都会露出水面。为了获得更多拆迁利益，诉讼纠纷会暴增。所以，宅基地买卖，要和法律范围内操作，不要图一时的爽快，事儿给自己惹一身骚。
《土地管理法》即将实施，下乡买宅基地会成风潮吗？
按照当前实施的《土地管理法》及相关规定，农村宅基地只能在同一个集体经济组织成员之间流转，城里人不具有直接买卖宅基地资格。此次《土地管理法》修改，允许宅基地入市，但对宅基地退出机制未进行规定，即宅基地能退给谁，或者谁可以购买宅基地使用权，退出的补偿标准是多少等，都未具体涉及。
按照目前梳理的情况来看，未来宅基地入市可能是这样的程序：第一步，进城落户的村民或者不想要宅基地的村民自愿退出宅基地，将宅基地还给村集体组织；第二步，村集体组织对这些宅基地进行整合规划，将其纳入经营性建设用地范围；最后，将这些经营性建设用地入市。在这个过程中，由村集体主导土地流转，而非单个农户。按照这样的趋势，城里人下乡买的是经营性建设用地的使用权，可以在地上进行建设经营。对于想去农村发展旅游经济、开设采摘园、建立农家乐的人来说，允许宅基地入市，为他们获取土地提供了更多的途径。
新《土地管理法》还有10多天就要正式实施了，相信配套的实施条例也会尽快出台。届时，将会对宅基地流转程序进行明确规定。下乡买宅基地是否会成风潮，要看实施条例及各地具体规定对宅基地入市放开到什么程度以及具体入市途径。但总体来看，盘活闲置宅基地和农房，未来会是一个趋势，也是一个需要长期探索的事情。
到此，以上就是小编对于实况2016蛊惑招的问题就介绍到这了，希望介绍关于实况2016蛊惑招的1点解答对大家有用。
